南山智谷大厦

一、项目概况

南山智谷大厦，是南山智谷产业园二期项目，位于西丽湖国际科教城和南山机器人谷两大战略高地，紧邻地铁7号线茶光站，由深圳市大沙河建设投资集团有限公司投资建设，项目总建筑面积约20.64万㎡，包含1栋塔楼和裙楼组成，业态为产业研发用房和商业，塔楼建筑高度259.4米，地上共56层，地下3层，将打造成为西丽片区超甲级写字楼新标杆，重点引进人工智能、机器人、低空经济、数字创意等战略性新兴产业。

二、项目指标

总建筑面积：206419.49㎡

产业研发用房：137322.30㎡

楼层：塔楼56层

整层使用率：约73-82.1%

标准层面积：约2500-2600㎡

标准层层高：4.3-4.5m

标准层荷载：500KG/㎡

走道宽度：1.9m

卫生间：男卫5蹲位+5小便池，女卫6个蹲位

幕墙系统：单元式超白玻璃幕墙+普通高位开启扇

电梯品牌：通力电梯，客梯有低区5部、中低区8部、中高区5部和高区5部，消防梯2部

空调系统：冰蓄冷系统+新风系统，24小时计流量

停车位：845个，50%充电桩车位

空调费：正常时段（工作日8点-18点）1元/KWH，其他运行时段（工作日18点-8点、周末、节假日）2元/KWH

物业费：24.8元/㎡/月

专项维修资金：0.25元/㎡/月

停车费：普通月卡500元/个，固定车位1000元/个

物业公司：深圳市南山智慧园区运营服务有限公司

三、项目价值

【西丽湖国际科教城】

“十四五”时期，西丽湖国际科教城列入南山十大重点发展片区之一，目标定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心重要支撑，着眼于打造成为大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区，国际一流的创新生态高地。

【深圳机器人谷 科技创新新高地】

深圳“机器人谷”位于深圳市南山区，以留仙大道为主干，绵延约15公里，东西串联南山智园、智谷、云谷、国际创新谷等园区，辐射面积约28平方公里，一个千亿级产业集群在此拔节生长，这里汇聚了从核心零部件、机器人本体到系统集成与场景应用的超200家产业链企业，形成了“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。

【西丽枢纽 深圳引擎】

作为深圳市“三大战略工程”之一，将实现“枢纽即城市”的高度融合。西丽站国铁、城际铁路、地铁与四周围合的城市道路相连接形成功能强大的复合型城市综合体，集研发创新、商务办公、轨道交通于一体，既是现代服务业集聚区，也是粤港澳大湾区科创展示窗口。同时与西丽湖留仙洞片区、高新园片区、后海片区等形成功能互补，促进粤港澳大湾区和全球科创及商务人士的高频次交流。

【地铁上盖 多维立体交通体系】

接驳地铁七号线茶光站；

留仙大道 · 龙珠大道 · 南坪快速 · 北环大道东西纵横；

沙河西路 · 科苑北路 · 南海大道南北通达，车行路线无阻；

周边300米内10余条公交线路覆盖，公共出行通达全城。

【大道首排 顶级商务封面】

项目位于核心干道沙河西路，龙珠大道，茶光路三核心道路首排位置，拥有南北通行，东西纵横的第一视野，成为助力企业未来发展的第一商务封面。

【多元商务配套 优享办公生活】

约1.6万㎡“沉浸式”商业街区，多元商业一应俱全。

臻选优质健身中心，办公之余的健康舒适生活体验。

已引进肯德基、麦当劳、星巴克等国际连锁品牌，以及瑞幸咖啡、小碗勺、鱼你在一起等国内知名品牌。

【三重空间 沉浸式体验】

特色公园街区式商业，为商务与休闲提供多元服务，让工作与生活达到健康平衡。

空中景观连廊、全天候、半开放式漫步的商业街区拥抱天空的下沉广场。

【精奢公寓 安居无忧】

500余套精奢单身公寓，全精装拎包入住，为企业员工提供便利的温馨家园，让商务便捷，居住无忧。

【“商务+人文+生态” 办公不再单调】

近邻沙河文体中心，紧靠大沙河生态景观长廊，东向塘朗山生态公园，北往西丽水库及羊台山公园，生态人文焕荣，至此商务不再单调

【智慧运营 从心出发】

致力于湾区产城社区智慧运营服务模式的建设、创新与探索。通过线上线下一体化运营服务模式，以专业的精神，热诚的状态，随时随地服务客户。

【政企合作 最具总部范的产业园区】

“全国唯一、规模最大、体量最大”的全国领先交易服务中心深圳交易集团已进驻园区，雷赛智能、宇树科技、逐际动力、星际悦动、瑞为技术、安卫普科技等行业龙头企业也已入驻，依托政府战略规划将项目打造成为片区内最具总部范的创新型总部园区。