臣田工业区

臣田工业区（西乡臣田老工业区）

基础概况

• 位置：宝安区西乡街道宝民二路442号

• 开发主体：深圳市臣田股份合作公司（村集体股份公司），原房东，自有物业运营

• 用地性质：M1工业用地（旧工业园），以厂房、仓库、配套办公为主；部分楼栋可做研发办公，不能销售，只租赁

• 建成年代：90‑00年代建成，部分楼栋后期翻新改造；片区内有少量2015年后新建楼宇（IDT研发中心）

• 总规模：大型连片旧工业园，多栋多层厂房，整体占地面积大，楼栋分散，没有统一的总建筑面积。

• 物业公司：臣田物业管理分公司（村集体自持物业），园区自有管理团队，非外部物业公司

楼栋&产品

1. 老厂房楼栋：3‑6层为主，首层层高约6米，楼上4‑5米；

◦ 楼板承重：2‑5吨，适合电子加工、仓储、组装、轻生产；

◦ 面积：300‑3000㎡，可分租，100㎡起租；

◦ 货梯+客梯配置，园区空地大，大货车进出方便，可办环评。

2. IDT研发中心（园区内新建写字楼）：5层，2015竣工，玻璃幕墙，纯研发办公，无生产，得房率约70%，车位130个。

交通配套

• 地铁：12号线宝田一路站，步行约500‑800米，距离近，是片区主要地铁口

• 主干道：紧邻107国道（广深公路）、宝民二路、宝田一路；快速接驳广深高速、机荷高速；

• 公交：多条公交线路，西乡片区通勤便利。

园区配套

• 内部：园区食堂、便利店、篮球场，24小时安保；

• 周边：西乡天虹、缤纷时代广场，生活商业齐全，招工方便；

• 产业：周边聚集电子、光电、精密加工企业，产业链成熟。