深圳国际文化产业园（富林物流大厦）

一、基础档案

1. 地址：深圳市福田区市花路21号

2. 所属片区：福田区福保街道、福田保税区（河套深港生物医药产业园载体）

3. 物业类型：独栋甲级写字楼（非多栋产业园区，纳入园区政策可享补贴）

4. 开发商/物业：深圳市富林有限公司（自持物业统一管理）

5. 竣工时间

◦ 主体土建完工：2002年

◦ 整体翻新改造竣工：2014年8月

6. 楼层规划：地上11层办公，地下2层车库，总计建筑标识13层

7. 总建筑面积：42666㎡

二、建筑硬件参数

1. 层高/净高

◦ 1楼大堂/首层：层高4.8m，适合研发、展厅

◦ 2-11层标准层：层高4.0m

2. 标准实用率：70%

3. 电梯配置：4部客梯+1部3吨载重货梯，满足设备、货物搬运

4. 承重荷载：1200KG/㎡，适配生物医药实验室、小型设备研发

5. 电力配套：整栋总容量2000KVA，满足实验室大功率设备需求

6. 大堂：玻璃幕墙挑高大堂，全景采光，简约商务风格

三、空调系统（重点优势）

1. 空调类型：水冷风机盘管中央空调（水系统）

2. 供应时间：24小时全天候供冷，工作日、周末、夜间加班无额外空调加班费

3. 计费方式：分户流量计量，按需计费，无公摊浪费

4. 配套：每户预留独立上下水，生物医药、检测实验室友好

四、车位信息

1. 总车位：约200个（地下双层车库+少量地面临停车位）

2. 月卡费用：400元/月/台

3. 访客停车：充足临时车位，短时访客便利

五、交付标准

1. 基础交付：标准毛坯，框架空间，预留空调风口、强弱电、上下水管

2. 可选：物业可提供简装定制，企业也可自主装修

六、交通配套

1. 地铁：3号线福保站，步行5分钟可达

2. 道路：临近广深高速、保税区一号通道，往返香港、南山便捷

3. 公交：多条保税区通勤公交线路直达园区门口

七、楼盘核心亮点

1. 保税区政策红利：生物医药、跨境贸易、科创企业可申请政府租金补贴；河套深港合作园区载体，深港企业资源互通

2. 24小时中央空调：区别传统写字楼限时空调，加班、夜间实验无额外成本

3. 硬件适配研发：高承重、高配电、带上下水，适合实验室、医疗器械、新材料企业

4. 独栋低密度：单栋写字楼不拥挤，大堂采光通透，货梯载重充足

5. 停车充足：200个车位，企业员工停车无压力

6. 产业聚集：周边集聚跨境物流、生物医药、科技研发企业，产业链协同

八、适配入驻行业

生物医药、医疗器械、新材料、人工智能、跨境贸易、检测实验室、大数据科技企业