TCL科技星城

【项目简介】项目是市区两级的重大产业项目，由 TCL 华星围绕半导体显示产业链重点打造；项目以“无界城境、活力超链”为理念，以超高清视频显示、新材料、医疗器械等为核心产业定位，将构建大湾区新质智造产城社区。

【详细地址】广东省深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东南侧

【占地面积】约19万㎡

【建筑面积】约150万㎡

【业态指标】工业厂房76万㎡、研发办公9.2万㎡、配套宿舍22万㎡、配套商业4.3万㎡、酒店1.5万㎡

【车位数量】3,660个（一期）

【交付时间】预计2026年5月（一期）

【交通配套】

地铁：地铁6号线&18号线换乘站长圳站（距项目100m）；地铁13号线红坳公园站（距项目500m）

城际：光明城高铁站（距项目3.5km）

高速：龙大、南光、外环高速入口（距项目车程10min）

【一期产品规划】

工业上楼：约18.7万㎡，由3栋、4栋A、4栋B、5栋共四栋厂房构成；户型区间：1,000-1,500-3,000-5,500-8,000㎡

产研大厦：约8.6万㎡，由7栋、8栋共两栋塔楼构成；标准层面积：2,000㎡

配套宿舍：约6.9万㎡，由12栋A、12栋B共两栋塔楼构成，共1,416套房；户型区间：41/42/45㎡单间、76/78㎡两房

高端酒店：约1.5万㎡，由10栋一栋塔楼构成，档次定位为四星+/准五星，预计引进国际高端酒店品牌

配套商业：约6,000㎡，由商业街区及底商构成

【产品亮点】

① 高标空间参数

首层层高最高8m

90m超长产线

柱距10.8m

1,000-8,000㎡灵活空间

楼板荷载最大2T

② 高效垂直运输

货梯最大载重5T

货梯开门尺寸2.4m

每栋厂房4部货梯+4客梯，实现分流

③ 高速卸货转运

厂房每层配备4m*3.5m大设备吊装口

卸货平台宽度达8m，可2台叉车双向行驶

卸货平台前场宽度达30m，大型货车调头无忧

卸货车位达33个，配备智能化车位预约管理系统

④ 完善的生产配套

预留VRV、分体空调安装空间

最高200VA/㎡的高负荷双回路电力配置

预留气体排放管井+排放处理池